Bauprojekt Kopernikusstraße 2-8

Ehemaliger Plattenbau wird zu hochenergieautarkem Wohnhaus

Unser Leuchtturmprojekt in der Kopernikusstraße 10-14 war bislang einzigartig und der erste Umbau eines DDR-Plattenbaus in ein nahezu energieautarkes Wohnhaus in Deutschland. Seit Mai 2023 folgt das Wohnhaus in der Kopernikusstraße 2-8 diesem Beispiel und wird energetisch grundhaft saniert.

Das Projekt

• Dieses Sanierungsvorhaben wird analog zum Wohnhaus in der Kopernikusstraße 10-14 umgesetzt und gehört damit zum ersten Pilotprojekt seiner Art in ganz Deutschland.
• Es wird zukünftig CO₂-frei und zu 100 % mit grünem Strom versorgt, enttechnisiert, wartungsarm, robust und langlebig sowie mit besonderem Mietpreismodel in einem Plattenbau der 70er Jahre.
• Das Konzept sieht einen Rückbau von 60 Wohneinheiten mit 2.843 m² auf 22 Wohneinheiten mit 1.839 m² vor.39

Das Gebäude

• Wir sanieren einen Plattenbau aus dem Jahr 1972 mit 5 Etagen, 4 Eingängen und 60 Wohnungen mit insgesamt 2.843 m² Wohnfläche.
• Es erfolgte der Abbruch der oberen 2 Etagen und eines Eingangssegments.
• Auf die oberste Etage wird im Rahmen der Sanierung ein Dachgeschoss aufgebaut.
• Von den 60 einheitlichen Wohnungen verbleiben 22 mit einer Wohnfläche von 1.839 m².
• Moderne Wohnraumzuschnitte mit geräumigen Balkonen werden zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.
• 2-, 3-, 4- und 5-Raum-Wohnungen werden sich auf allen Etagen verteilen.
• Im mittleren Eingang werden die Wohnungen über einen Aufzug – und damit barrierearm – zu erreichen sein.
• Dank der Lüftungsanlage mit ihren Filtern, werden die Wohnungen besonders für Allergiker interessant.
• Mit der geplanten großen und schrägen Dachfläche sowie großflächiger Paneele an der Süd- und Ostseite der Gebäudehülle kann eine große Menge Strom erzeugt werden.
• Die Photovoltaikanlage wird mehr als die Hälfte des benötigten Stroms erzeugen. Der geplante Autarkiegrad wird bei über 60 % liegen.
• Der benötigte Reststrom wird aus 100 % grünem Strom vom regionalen Stromanbieter eingekauft.
• Zudem erhält jede Wohnung einen 200 Liter umfassenden Autarkieboiler, der die Mieterinnen und Mieter mit warmen Wasser versorgt.
• Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Infrarotheizungen, die an der Decke montiert werden.

Nachhaltigkeit

• Besonders am Herzen liegt uns neben dem energetischen Konzept auch die Auswahl der Baumaterialien.
• Wir möchten gesunden Wohnraum schaffen und dieses Vorhaben können wir umsetzen, in dem wir kreislauffähige Baustoffe verwenden (Cradle to Cradle).
• Zertifizierte Cradle to Cradle-Baumaterialien wie beispielsweise die Fliesen, der Bodenbelag oder die Wandfarbe tragen dazu bei, dass die wertvollen Rohstoffe am Ende der Nutzungszeit nicht einfach weggeschmissen und verbrannt werden, sondern dem Produktkreislauf wieder zugeführt und als neues Produkt eingesetzt werden können.

Unsere Motivation

• Wie in allen ländlicheren Regionen ist der Leerstand der Plattenbauten ein großes Problem.
• Die Notwendigkeit des kompletten Abbruchs – wie bereits oft vollzogen – stand auch hier im Raum.
• Ein Abbruch wäre für uns allerdings eine Vernichtung von Ressourcen.
• Wir möchten zukünftig die CO₂-Freiheit nicht nur durch Neubauten erreichen, sondern vorhandene Materialien und die Ressource Wohnraum, sprich Gebäude, durch Umbaumaßnahmen in den heutigen CO₂-freien Anspruch umwandeln.
• Insgesamt ist dieses Pilotprojekt mit seinem Konzept zukunftsweisend und zukunftssicher.