Bauprojekt Kopernikusstraße 10-16

Energieautarkes Bauprojekt Kopernikusstraße 10-16

Unser Leuchtturmprojekt in der Kopernikusstraße ist bislang einzigartig und der erste Umbau eines DDR-Plattenbaus in ein nahezu energieautarkes Wohnhaus in Deutschland.

Das Projekt

• Dieses Sanierungsvorhaben wird das erste Pilotprojekt seiner Art in ganz Deutschland, CO₂-frei und zu 100 % mit grünem Strom versorgt, enttechnisiert, wartungsarm, robust und langlebig sowie mit besonderem Mietpreismodel in einem Plattenbau der 70er Jahre.
• Das Konzept sieht einen Rückbau von 60 Wohneinheiten mit 2.843 m² auf 22 Wohneinheiten mit 1.773 m² vor; dem demografischen Schrumpfungsprozess im ländlichen Raum wird dadurch Rechnung getragen.
• Es wird sich überwiegend selbst mit Wärme und Strom aus der Sonne versorgen.
  Dadurch sinkt der CO₂-Ausstoß auf Null.
• Unser Energiekonzept sieht eine hohe Solarenergieeigenversorgung vor, CO₂-freien Betrieb und eine 100 %ige Versorgung mit erneuerbarer Energie.
• Dieses Konzept folgt einem hohen Grad der Enttechnisierung in der Heizungs- und Warmwasserbereitung: über Infrarotheizungen wird die Wohnung erwärmt und über Warmwasserboiler wird das Wasser dezentral erwärmt.
• Wir bieten dem Mieter eine garantierte Mietpauschale mit 5 Jahren einer Energieflat an.
• Darin sind alle Kosten für Wohnen, Heizen, Kalt- und Warmwasser sowie Haushaltsstrom enthalten.
• Damit schaffen wir den Sprung von der Platte zum energieautarken Gebäude der Zukunft.
  Wir sanieren also bereits jetzt nach den Klimaschutzzielen der Bundesregierung Deutschland für 2045.
• Im Jahr 2021 erfolgten die Rückbauarbeiten.
• 2022 haben die Sanierungsarbeiten am Rohbaukörper begonnen.

Das Gebäude

• Wir sanieren einen Plattenbau aus dem Jahr 1972 mit 5 Etagen, 4 Eingängen und 60 Wohnungen auf 2.843 m² Wohnfläche.
• Es erfolgte der Abbruch der oberen 2 Etagen und eines Eingangssegments.
• Auf die oberste Etage wird im Rahmen der Sanierung ein Dachgeschoss aufgebaut.
• Von den 60 einheitlichen Wohnungen verbleiben 22 mit einer Wohnfläche von 1.773 m².
• Moderne Wohnraumzuschnitte mit geräumigen Balkonen werden zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.
• 2-, 3-, 4- und 5-Raum-Wohnungen werden sich auf allen Etagen verteilen.
• Im mittleren Eingang werden die Wohnungen über einen Aufzug – und damit barrierearm – zu erreichen sein.
• Dank der Lüftungsanlage mit ihren Filtern, werden die Wohnungen besonders für Allergiker interessant.
• Dank der geplanten großen und schrägen Dachfläche sowie großflächiger Paneele an der Südseite der Gebäudehülle kann eine große Menge Strom erzeugt werden.
• Die Photovoltaikanlage wird mehr als die Hälfte des benötigten Stroms erzeugen. Der geplante Autarkiegrad wird bei über 60 % liegen.
• Der benötigte Reststrom wird aus 100 % grünem Strom vom regionalen Stromanbieter eingekauft.

Die Vorteile

• Die Reduzierung der Wohnungsanzahl schafft insgesamt mehr Wohnfläche innerhalb der einzelnen Wohnungen.
• Geräumige Wohnungen mit modernen Wohnraumzuschnitten und großen Balkonen ermöglichen zeitgemäßes Wohnen.
• Nicht nur die Wohnungen sind ideal für Familien, auch das Wohngebiet bietet enorme Vorteile: Kindergarten, Schulen und Spielplätze direkt vor Ort.
• In der grünen Umgebung kann man verschiedenen Freizeitaktivitäten in vollem Umfang nachkommen: neben einer Kleingartenanlage und einem Fußballplatz kann man auf einer Joggingstrecke rund um die Tonkuhle seine Work-Life-Balance ideal ausleben.
• Durch die Umsetzung eines ganzheitlichen, barrierearmen Konzepts sind die Wohnungen für alle Altersstufen geeignet.

Unsere Motivation

• Wie in allen ländlicheren Regionen ist der Leerstand der Plattenbauten ein großes Problem.
• Die Notwendigkeit des kompletten Abbruchs, wie bereits oft vollzogen, stand auch hier im Raum.
• Ein Abbruch wäre für uns allerdings eine Vernichtung von Ressourcen.
• Wir möchten zukünftig die CO₂-Freiheit nicht nur durch Neubauten erreichen, sondern vorhandene Materialien und die Ressource Wohnraum, sprich Gebäude, durch Umbaumaßnahmen in den heutigen CO₂-freien Anspruch umwandeln.
• Insgesamt ist dieses Pilotprojekt mit seinem Konzept zukunftsweisend und zukunftssicher.